”Vi märker ett tydligt skifte” – därför exploderar intresset för relining just nu
Relining har gått från att vara en nischlösning till att bli ett av de snabbast växande områdena inom fastighetsunderhåll. Det menar flera aktörer i branschen. En av dem är en erfaren rörtekniker och projektledare med över 20 år i yrket, som dagligen arbetar med både fastighetsägare och bostadsrättsföreningar.
– För fem–sex år sedan behövde vi ofta börja med att förklara vad relining är. I dag handlar samtalen mer om när och hur, säger han.
Ett nytt beteende hos beställarna
Enligt honom har något tydligt förändrats i hur beslut fattas kring avloppssystem.
– Tidigare ringde man oss när något redan gått sönder. I dag hör många av sig i ett mycket tidigare skede. Man vill veta hur rören mår innan problemen blir akuta.
Han beskriver en beställare som är mer påläst, mer kostnadsmedveten – och mindre benägen att acceptera stora ingrepp utan alternativanalys.
– Det är inte ovanligt att styrelser kommer in med färdiga frågor om livslängd, risk och jämförelser mellan olika metoder. Det fanns inte på samma sätt förr.
Ekonomin driver utvecklingen
En avgörande faktor bakom tillväxten är enligt honom det förändrade kostnadsläget.
– Stambyten har alltid varit dyra, men i dag är de extremt kapitalkrävande. När räntor och byggkostnader stiger börjar fler ifrågasätta om det verkligen är rimligt att riva ut fullt fungerande badrum.
Relining, menar han, har blivit ett sätt att ta kontroll över ekonomin snarare än att reagera i panik.
– Många fastigheter har rör som är slitna invändigt men fortfarande bärande. Då är det svårt att motivera total utrivning, både ekonomiskt och praktiskt.
Tekniken som gjort skillnaden
Att reliningbranschen vuxit snabbt beror också på att tekniken mognat, enligt experten.
– För tio år sedan var metoden mer varierande i kvalitet. I dag jobbar seriösa aktörer med avancerad kamerainspektion, dokumentation och tydliga processer. Det har höjt förtroendet rejält.
Han betonar att relining inte längre ses som en ”snabbfix”.
– Det är en etablerad metod med tydliga kvalitetskrav. Det gör att större fastighetsägare och institutionella kunder vågar ta steget.
Mindre störningar – större acceptans
En annan faktor är hur boende påverkas.
– Acceptansen för långvariga byggprojekt har minskat drastiskt. Folk jobbar hemifrån, har små barn, eller driver verksamheter i fastigheterna. Då är månader av rivning ofta ett stort problem.
Relining innebär att arbetet sker inne i rören, inte i lägenheterna.
– Det är en enorm skillnad. Många upplever det som avgörande i sitt beslut.
Ett skifte från reaktivt till proaktivt
Experten beskriver också ett tydligt skifte i hur underhåll planeras.
– Allt fler ser relining som en del av långsiktig förvaltning, inte som en sista utväg. Man gör rörinspektion, får ett beslutsunderlag och planerar åtgärder i god tid.
Det skapar, enligt honom, bättre projekt och mindre stress för alla inblandade.
– När beslut inte fattas under tidspress blir de oftast bättre.
Storstadseffekten
I större städer har utvecklingen gått snabbare än på mindre orter.
– Tätbebyggda områden med äldre fastigheter har ofta begränsade möjligheter till omfattande renoveringar. Där har relining blivit ett naturligt alternativ.
För den som vill sätta sig in i hur metoden används regionalt finns i dag omfattande information, bland annat kring relining stockholm och hur tekniken anpassas efter olika fastighetstyper.
”Vi har bara sett början”
På frågan om reliningbranschens tillväxt är tillfällig svarar han bestämt nej.
– Tvärtom. Vi har bara sett början. Fastighetsbeståndet blir inte yngre, och resurserna blir inte billigare. Behovet av smarta, skonsamma lösningar kommer att öka.
Han tror också att kraven på dokumentation och kvalitet kommer att fortsätta driva professionalisering.
– De aktörer som jobbar seriöst, transparent och metodiskt kommer att vinna i längden. Det gynnar både kunderna och branschen som helhet.
Ett nytt normalläge
När samtalet rundas av återkommer han till samma poäng som inledde intervjun.
– Det största tecknet på att något har förändrats är att relining inte längre ses som ett alternativ vid sidan av. För många är det i dag förstahandsvalet – förutsatt att rören är rätt för det.
Och kanske är det just där branschens snabba tillväxt ska förstås. Inte som en trend – utan som ett nytt normalläge för hur vi tar hand om våra fastigheter.